Manaíra: o bairro onde João Pessoa resolve a vida

Se existe um bairro em João Pessoa onde você para de usar o carro para quase tudo, é a Manaíra. Shopping, hospital, faculdade, restaurante, academia, mercado grande e praia, tudo dentro do mesmo perímetro.

É o endereço mais procurado por quem quer praticidade acima de tudo, e o que tem a maior oferta de apartamento de três quartos na orla.

Como é morar ali

Manaíra é o bairro mais denso e mais vertical da orla. A quantidade de prédios é maior, as ruas são mais movimentadas e o comércio funciona até tarde.

Quem mora ali costuma dizer a mesma coisa: você para de usar o carro para quase tudo. O Manaíra Shopping, o Mag Shopping e o Hospital Memorial estão todos a minutos de caminhada ou de uma corrida curta.

A praia é a continuação da de Tambaú, com calçadão largo e, na altura do Bessa, mais onda.

Para quem esse bairro serve

• Família que quer tudo perto. Escola, pediatra, mercado e shopping no mesmo bairro.
• Quem trabalha na cidade. Manaíra é bem conectada e central em relação ao resto de João Pessoa.
• Quem procura três quartos na orla. É onde existe mais oferta desse tamanho.
• Investidor de aluguel anual. A demanda por moradia fixa em Manaíra é constante, o que dá menos vacância que em bairro de temporada.

O que tem por perto

Manaíra Shopping e Mag Shopping, hospitais particulares de referência, faculdades, a maior concentração de academias da cidade e o corredor de restaurantes da Avenida Rui Carneiro.

A orla fica de um lado e a Epitácio Pessoa do outro, então o bairro tem duas avenidas fortes servindo de eixo.

Como se circula

A Rui Carneiro corta o bairro no sentido do mar e é a rua mais movimentada. A Epitácio Pessoa faz a ligação com o centro e a Avenida João Maurício corre pela beira mar.

Do Manaíra ao aeroporto são cerca de 25 minutos. Ao centro histórico, 15.

O ponto de atenção é o trânsito em horário de pico na Rui Carneiro e na saída dos shoppings em dia de promoção. É o trânsito mais pesado da orla, ainda que em escala pessoense.

Quanto custa morar na Manaíra

Manaíra tem a mediana mais alta entre os bairros de praia do nosso acervo, e a explicação é a composição da oferta. Enquanto Cabo Branco e Jardim Oceania concentram studio e apartamento de um quarto, Manaíra tem uma presença forte de três quartos e de imóveis comerciais.

Ou seja, não é que o metro quadrado seja necessariamente o mais caro. É que o imóvel médio é maior.

O que pesar antes de decidir

A favor: tudo funciona perto, boa oferta de apartamento grande, demanda alta para aluguel anual, e a melhor infraestrutura de serviços da orla.

Contra: é o bairro mais barulhento e mais movimentado da orla, com trânsito e verticalização alta. Quem procura sossego costuma se dar melhor no Cabo Branco ou no Jardim Oceania.

Entre os prédios de Manaíra a diferença de padrão e de idade é enorme, e o preço nem sempre conta essa história. Se o bairro entrou na sua lista, chama a gente no WhatsApp antes de agendar visita.