Calculadora ITBI para João Pessoa, PB
maio 7, 2026
Reajuste de aluguel: calculadora atualizada
Calculadora e tabelas de reajuste de aluguel com IGP-M (FGV), IGP-DI (FGV), IVAR (FGV), IPCA (IBGE) e INPC (IBGE) gratuita.
Preencha as informações abaixo para gerar o cálculo
Qual o índice de reajuste do contrato?
*O IGP-M é o indicador padrão para a maioria dos contratos de aluguel no Brasil.
Qual é a data de reajuste no valor do aluguel?
Fonte oficial: Banco Central do Brasil
Valor do reajuste do aluguel
R$ 0,00
Variação: 0,00%
Índice negativo no período
O índice foi negativo no período do cálculo do seu aluguel. Conforme a maioria dos contratos do mercado, neste caso, não há redução do valor do aluguel, ou seja, o valor permanece igual.
Reajuste % (IGP-M dos 12 meses anteriores ao reajuste)
0,00%
Detalhes do cálculo
Valor do aluguel antes do reajuste
R$ 0,00
Índice de reajuste do contrato
IGP-M
Data do reajuste no valor do aluguel
--
Período acumulado considerado
--
Valor do reajuste do aluguel
R$ 0,00
Baseado em SGS - Banco Central
Como calcular a correção do reajuste de aluguel
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Digite o valor que você gostaria de calcular o tributo.
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Responda às perguntas indicadas.
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Clique em calcular e veja o resultado.
Como Funciona o Reajuste de Aluguel no Brasil
O reajuste de aluguel é a atualização periódica do valor pago pela locação de um imóvel. Essa atualização normalmente ocorre uma vez por ano, sempre no aniversário do contrato de locação, com base em um índice de inflação definido previamente entre locador e inquilino.
O objetivo desse reajuste é manter o valor do aluguel alinhado à variação dos preços da economia ao longo do tempo. Sem essa correção, o valor pago poderia perder poder de compra devido à inflação.
Na maioria dos contratos de locação no Brasil, essa atualização é feita utilizando indicadores econômicos como:
IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)
IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo)
Historicamente, o IGP-M se tornou o índice mais utilizado em contratos imobiliários, sendo até conhecido popularmente como “inflação do aluguel”.
Quando o Reajuste de Aluguel Pode Ser Aplicado
De acordo com a prática do mercado imobiliário e a legislação brasileira, o reajuste do aluguel normalmente ocorre apenas uma vez por ano, respeitando o período mínimo de 12 meses entre as correções.
Isso significa que:
o reajuste acontece no mês de aniversário do contrato
o percentual aplicado considera a variação acumulada do índice nos últimos 12 meses
o novo valor passa a valer a partir do próximo pagamento do aluguel
Esse modelo garante previsibilidade tanto para o proprietário quanto para o inquilino.
Como é Feito o Cálculo do Reajuste de Aluguel
O cálculo do reajuste geralmente utiliza o índice acumulado nos últimos 12 meses.
A fórmula básica é:
Novo aluguel = valor atual × (1 + índice acumulado)
Por exemplo:
Aluguel atual: R$ 1.000
Índice acumulado em 12 meses: 5%
Cálculo:
R$ 1.000 × 1,05 = R$ 1.050
Esse será o novo valor do aluguel após o reajuste anual.
Esse método garante que o valor do contrato acompanhe a inflação registrada no período.
Quais Índices Podem Ser Usados no Reajuste
O índice utilizado para atualizar o aluguel é definido no contrato de locação. Os mais comuns são:
-
IGP-M
Calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), mede a variação de preços em diversos setores da economia e foi historicamente o índice mais usado em contratos imobiliários.
-
IPCA
Considerado o índice oficial de inflação do Brasil, medido pelo IBGE. Nos últimos anos passou a ser adotado em alguns contratos por ser mais estável que o IGP-M.
-
Outros índices
Alguns contratos podem utilizar indicadores diferentes, dependendo do acordo entre as partes.
Por Que Usar uma Calculadora de Reajuste de Aluguel
Embora o cálculo pareça simples, ele pode se tornar complicado quando envolve:
índices mensais acumulados
contratos com diferentes datas de reajuste
comparações entre indicadores econômicos
Uma calculadora automática ajuda a resolver esse problema ao permitir que qualquer pessoa descubra rapidamente o valor atualizado do aluguel.
Com a ferramenta disponível nesta página você pode:
calcular o reajuste anual de aluguel
verificar o índice acumulado do período
estimar o novo valor da locação
entender como a inflação impacta o contrato
Isso facilita tanto para inquilinos quanto para proprietários que desejam entender o reajuste antes da renovação do contrato.
Confiabilidade da Calculadora
A calculadora foi desenvolvida para seguir a mesma lógica utilizada em contratos imobiliários e análises financeiras.
Os resultados apresentados consideram:
índices econômicos oficiais
cálculo do acumulado no período
aplicação de correção composta
Isso permite que os valores gerados pela ferramenta sejam consistentes com os cálculos utilizados por imobiliárias, administradoras de imóveis e profissionais do mercado.
Mesmo assim, é importante lembrar que as condições específicas do contrato de locação sempre prevalecem, podendo existir cláusulas diferentes dependendo do acordo firmado entre as partes.
Perguntas frequentes (FAQ)
O reajuste de aluguel é obrigatório?
O reajuste anual geralmente está previsto no contrato de locação. No entanto, mesmo quando existe um índice definido, o valor pode ser negociado entre locador e inquilino caso ambas as partes concordem.
O reajuste pode acontecer antes de 12 meses?
Não. Em contratos de locação, o reajuste normalmente só pode ocorrer após um período mínimo de 12 meses, respeitando a data de aniversário do contrato.
O aluguel sempre aumenta?
Não necessariamente. Se o índice utilizado no contrato tiver variação negativa, o cálculo pode resultar em redução ou manutenção do valor, dependendo das regras previstas no contrato.
Qual índice é melhor: IGP-M ou IPCA?
Isso depende do contrato. O IGP-M foi historicamente o mais utilizado, mas alguns contratos mais recentes passaram a utilizar o IPCA por apresentar variações mais estáveis.
